Cách tính khoản chi tạo ra nhà theo m2: Để tính được khoản chi xây nhà thì có 2 cách tính căn bản nhất qua bài đăng này Doanh nghiệp tạo ra Nguyên sẽ chia sẽ 2 cách tính trên.

1. Bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết.

Trước đó để tạo ra một căn nhà chủ đầu tư thường hay thuê một doanh nghiệp tư vấn thiết kế họ sẽ thiết kế một bộ hồ sơ kỹ thuật thi công hoàn chỉnh, căn cứ vào hồ sơ thiết kế bóc khối lượng chi tiết công trình mà người ta thường hay gọi là hồ sơ dự toán. Với cách làm như vậy thì khoản chi xây nhà chuẩn xác nhất, nghĩa là nhà bạn làm cái gì sẽ tính tiền cái đấy. Nếu làm được như vậy sẽ tránh được nguy cơ cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu, cách làm này khi mà bạn có thay đổi gì tại hồ sơ thiết kế cũng thực sự có thể biết ngay khoản chi phát sinh là bao nhiêu.

Tuy vậy nhiều gia chủ hiện nay vẫn còn e ngại việc làm chủ khối lượng tại bảng dự toán thể hiện. Để đọc , hiểu được dự toán thì nên có kiến thức về tạo ra, về giá vật liệu , quy trình công nghệ tạo ra mới thực sự có thể giám sát được khối lượng , đơn giá tạo ra của nhà thầu. Nếu chẳng phải thuê một doanh nghiệp tư vấn giám sát độc lập để giúp bạn thực hiện công việc này.

2. Tính khoản chi xây nhà trên m2.

Có những chủ nhà khi coi trên website website của một vài doanh nghiệp tạo ra thấy đơn giá xây nhà/m2 thấp thế là chọn làm nhà thầu xây nhà chứ họ không để mắt đến tất cả khoản chi xây nhà. Những bạn có biết mong muốn đạt được ngôi nhà bền đẹp theo thời gian thì ngoài giá xây nhà ra luôn phải căn cứ vào nhiều nhân tố khác như vật liệu là gì, cách làm ra sao,… tất nhiên là tùy vào mục tiêu xây nhà để ở dài lâu, xây nhà ở tạm, xây nhà cho thuê, khu vực có địa chất tốt hay xấu, diện tích xây lớn hay nhỏ,….

Để tạo ra một ngôi nhà gồm nhiều nhân tố không giống nhau với hàng trăm chi tiết nhỏ với nhiều chủng loại vật tư không giống nhau vì lẽ đó bạn phải cần phải để mắt đến những nhân tố này thì ngôi nhà tạo ra nên mới tốt được.

Hiện nay đơn giá tạo ra phần thô trong khu vực Tp Hồ Chí Minh dao động từ 2.600.000 –> 3.200.000 đ/m2 tạo ra tùy theo đòi hỏi , quy mô, vị trí công trình.

Khoản chi xây nhà trọn gói dao động từ 4.000.000–>8.0000.0000 đ/m2 tạo ra tùy theo đòi hỏi , quy mô công trình.

Đấy chỉ là đơn giá khái toán để những bạn thực sự có thể tự tính toán , chuẩn bị kinh phí khi xây nhà, để đạt được khoản chi chuẩn xác những bạn hãy liên lạc trực tiếp ngay với doanh nghiệp thầu tạo ra mà những bạn đặt niềm tin để trao đổi quy mô công trình, loại vật tư để đạt được khoản chi chuẩn xác.

3. Cách tính khoản chi xây nhà trên m2 tạo ra.

Hiện trong trên địa bàn Tp Hồ Chí Minh có những cách tính toán khoản chi xây nhà trên m2 phổ biến như sau:

Cách 1:

Móng băng tính 30-50% diện tích trệt x đơn giá xây thô.
Diện tích tạo ra những tầng kể cả cầu thang, chuồng cu tính 100% diện tích x đơn giá trọn gói.
Sân thượng tính 30-50% diện tích x đơn giá trọn gói.
VD: Công trình có kích thước rộng 4m x dài 20m = 80 m2 xây 3 tầng + 1 chuồng cu 40 m2 (1 trệt +2 lầu nghĩa là có 3 sàn bê tông chiều cao tầng từ 13.m-13.5m),

đơn giá xây trọn gói 4.400.000 đ/m2 đơn giá xây thô là 2.800.000 đ/m2.

Cách tính là:

Móng băng: 50% x 80m2 x 2.800.000 = 112.000.000 đ

Thân nhà: 100% x 3 tầng x 80m2 x 4.400.000 = 1.056.000.000 đ

Chuồng cu: 100% x 40m2 x 4.400.000 = 176.000.000 đ

Sân thượng: 50% x 40m2 x 4.400.000 = 88.000.000 đ

Tổng khoản chi phải chuẩn bị xây nhà : 112.000.000 + 1.056.000.000 + 176.000.000+ 88.000.000 = 1.432.000.000 đ

( Một tỷ bốn trăm ba mươi hai triệu đồng )

Cách 2:

Móng băng tính 10-25% diện tích trệt x đơn giá xây thô.
Diện tích tạo ra những tầng kể cả cầu thang, chuồng cu tính 100% diện tích x đơn giá trọn gói.
Sân thượng tính 30-50% diện tích x đơn giá trọn gói.
Mái BTCT tính 30-50% diện tích x đơn giá trọn gói.
VD: Công trình có kích thước rộng 4m x dài 20m = 80 m2 xây 3 tầng (1 trệt +2 lầu nghĩa là có 3 sàn bê tông chiều cao tầng từ 13.m-11.5m), đơn giá xây trọn gói 4.400.000 đ/m2 đơn giá xây thô là 2.800.000 đ/m2.

Cách tính là:

Móng băng: 15% x 80m2 x 2.800.000 = 33.600.000 đ

Thân nhà: 100% x 3 tầng x 80m2 x 4.400.000 = 1.056.000.000 đ

Chuồng cu: 100% x 40m2 x 4.400.000 = 176.000.000 đ

Sân thượng: 50% x 40m2 x 4.400.000 = 88.000.000 đ

Mái: 50% x 40m2 x 4.400.000 = 88.000.000 đ

Tổng khoản chi phải chuẩn bị xây nhà : 33.600.000 + 1.056.000.000 + 176.000.000+ 88.000.000+ 88.000.000 = 1.441.000.000 đ

( Một tỷ bốn trăm bốn mươi mốt triệu đồng )

So sánh 2 cách tính trên không giống nhau ở chỗ:

Cách 1: tính diện tích móng 50% diện tích sàn trệt, tuy nhiên không tính diện tích mái bê tông cốt thép

Cách 2: tính diện tích móng 15% diện tích sàn trệt, tuy nhiên tính diện tích mái 50%.

Như vậy tùy theo cách tính của mỗi nhà thầu mà sẽ có đơn giá không giống nhau tuy nhiên nhìn bao quát lại thì sự chênh lệch về khoản chi của những nhà thầu là không nhiều vì lẽ đó bạn hãy chọn cho mình một nhà thầu xây nhà uy tín để xây nhà là được.


Nguồn: xaydungtrangtrinoithat.com Edit: Real.com.vn