Vay mua nhà: Phương án cho những gia đình trẻ

Bạn mong muốn mua nhà tuy nhiên còn băn khoăn về vấn chủ đề chính? Sự góp ý dành cho người dùng là hãy nghĩ đến chuyện mua nhà khi đã tích lũy được 50% đáng giá căn hộ mong muốn mua. Phần còn lại, hãy để tổ chức tài chính giúp bạn. Vay mua nhà trả góp cũng là cách nhiều nhân sự văn phòng có thu nhập ổn định chọn để hiện thực hóa ước mong sở hữu nhà của bản thân.

Tuy vậy, hiện trạng bùng nổ tổ chức tài chính từ tổ chức tài chính nhà nước, tổ chức tài chính liên doanh đến tư nhân khiến người mua nhà bị bao vây bởi ma trận của những hình thức vay, ưu đãi vay. Bên cạnh đấy người mua nhà băn khoăn , không hề biết vay thế nào là trọn vẹn: Cách tinh lãi suất vay mua nhà, nên chọn lựa hình thức vay nào.

Cách tính lãi suất vay mua nhà phổ biến

Quan sát chung, trên thương trường hiện nay có 2 hình thức tính lãi suất vay mua nhà phổ biến

  1. Tính lãi suất theo dư nợ ban đầu
    Khi chọn hình thức tính lãi suất theo dư nợ ban đầu hay còn gọi là dư nợ gốc, nghĩa là lãi suất khoản vay của bạn sẽ được tính dựa trên số tiền bạn vay ban đầu tại suốt thời gian vay.
  2. Tính lãi suất theo dư nợ giảm dần (dư nợ gốc)
    Đối với hình thức tính lãi theo dư nợ giảm dần, tiền lãi mỗi tháng sẽ được tính dự trên số tiền thực tế bạn còn nợ sau khi trừ phần tiền gốc bạn đã trả tại những tháng trước đây.

Theo khái niệm trên, bạn thực sự có thể đơn giản cảm thấy hình thức trả lãi theo dư nợ giảm dần có lợi hơn cho người vay. Tuy nhiên Trên thực tế, những tổ chức tài chính luôn có định mức lãi suất cho 2 hình thức này không giống nhau. Cụ thể, hình thức tính lãi theo dư nợ giảm dần mãi mãi chịu mức lãi suất cao hơn so sánh với hình thức tính lãi theo dư nợ ban đầu. Điều đó nhằm cam kết con số trả lãi tính trên tổng số tiền vay , thời gian vay của đối tượng mua hàng là ngang nhau.

cach tinh lai suat vay mua nha

Tập hợp các căn nhà cho thuê siêu tiện nghi HCM


Nhà mới xây, đã có sẵn nội thất, dọn vào ở ngay, nhà gần chợ & trường đại học. Coi chi tiết!

cach tinh lai suat vay mua nha

Top các ngôi nhà có pháp lý nghiêm ngặt HCM


Sổ hồng chính chủ, gần chợ, trường đại học, bao sang tên, có hình thật. Coi chi tiết!

cach tinh lai suat vay mua nha

Các căn hộ cho thuê giá tốt có hợp đồng HCM


Căn hộ mới, full nội thất, dọn vào ở ngay, điện nước theo giá nhà nước. Coi chi tiết!

cach tinh lai suat vay mua nha

Các căn hộ có pháp lý minh bạch HCM


Căn hộ chính chủ, có sổ hồng riêng, bao sang tên, full nội thất. Coi chi tiết!

Thực tế, khi đi vay, tổ chức tài chính luôn tư vấn cho đối tượng mua hàng chọn hình thức trả lãi suất theo dư nợ ban đầu. Điều đó giúp đối tượng mua hàng đơn giản hiểu , gấp rút tính được số tiền lãi , tổng số tiền luôn phải trả hàng tháng (gồm có cả gốc lẫn lãi) cho tổ chức tài chính.

Tuy vậy, thường thường, khi nhắc tới hình thức tính lãi suất theo dư nợ giảm dần, người vay luôn có cảm thấy số tiền lãi luôn phải trả cho tổ chức tài chính sẽ thấp hơn so sánh với hình thức tính lãi theo dư nợ ban đầu nên đa số đối tượng mua hàng sẽ chọn vay , trả lãi theo hình thức này. Điều đó vô hình chung tạo nên một thành kiến chưa đúng về hình thức tính lãi theo dư nợ giảm dần.

cach tinh lai suat vay mua nha

Một VD giản đơn, sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn 2 hình thức tính lãi trên. Bạn vay 120 triệu từ tổ chức tài chính với thời hạn 1 năm (12 tháng).

  • Cách tính lãi theo hình thức dư nợ ban đầu (4.6%/năm)
Kỳ Thanh Toán

Tiền gốc cần thanh toán

(1)

Tiền lãi cần thanh toán

(2)

Tổng số tiền cần thanh toán

(1) + (2)

1 10,000,000 460,000 10,460,000
2 10,000,000 460,000 10,460,000
3 10,000,000 460,000 10,460,000
4 10,000,000 460,000 10,460,000
5 10,000,000 460,000 10,460,000
6 10,000,000 460,000 10,460,000
7 10,000,000 460,000 10,460,000
8 10,000,000 460,000 10,460,000
9 10,000,000 460,000 10,460,000
10 10,000,000 460,000 10,460,000
11 10,000,000 460,000 10,460,000
12 10,000,000 460,000 10,460,000
Tổng cộng 120,000,000 5,520,000 125,520,000
  • Cách tính lãi theo hình thức dư nợ giảm dần (8.5%/năm)
Kỳ Thanh Toán

Tiền gốc cần thanh toán

(1)

Tiền lãi cần thanh toán

(2)

Tổng số tiền cần thanh toán

(1) + (2)

1 10,000,000 850,000 10,850,000
2 10,000,000 779,167 10,779,167
3 10,000,000 708,333 10,708,333
4 10,000,000 637,500 10,637,500
5 10,000,000 566,667 10,566,667
6 10,000,000 495,833 10,495,833
7 10,000,000 425,000 10,425,000
8 10,000,000 354,167 10,354,167
9 10,000,000 283,333 10,283,333
10 10,000,000 212,500 10,212,500
11 10,000,000 141,667 10,141,667
12 10,000,000 70,833 10,070,833
Tổng cộng 120,000,000 5,525,000 125,525,000

Hình thức tính lãi suất nào có lợi hơn khi vay mua nhà?

Cách tính trả góp vay mua nhà trên dư nợ giảm dần thích hợp với các đối tượng mua hàng có năng lực tài chính mạnh, thực sự có thể trả được số tiền lớn thời điểm ban đầu.

Cách tính trả góp vay mua nhà đều trên dư nợ ban đầu có số tiền phải trả các tháng đầu tiên thấp hơn cách tính lãi còn lại vì vậy đây chính là hình thức thích hợp cho những bạn có thu nhập thấp vì giúp giảm sức ép trả nợ các tháng đầu tiên.

MuaBanNhaDat tổng hợp

Nguồn: www.muabannhadat.vn Edit: Real.com.vn